Steuern auf den Kauf eines Ferienhauses
Sie zahlen 10% Mehrwertsteuer (IVA) oder Übertragungssteuer (ITP) auf den Kaufpreis der Immobilie.
Steuern beim Verkauf
Beim Verkauf des Hauses zahlen Sie eine Steuer (Plusvalia) zwischen 0,4%-0,9%, je nach Gemeinde, in der sich das Haus befindet, auf den Katastrophalwert. Sie zahlen auch eine Gewinnsteuer auf die Differenz zwischen dem auf der escritura oder Nota Simple (Eigentumsurkunde) genannten Wert und dem Verkaufspreis zum Zeitpunkt des Kaufs. Diese Steuer wird bei Ihrer Einkommenssteuererklärung in Spanien erhoben. Die Quote beträgt 19% (je nach Einkommensklasse).
Mietsteuern
Bei Vermietung zahlen Sie 19% der Mieteinnahmen abzüglich der Kosten. In den Monaten, in denen Sie nicht vermietet haben, zahlen Sie anteilig 19% über eine Basis von 2% des Katastrophenwertes, je nach Gemeinde.
Steuern auf Eigentum
Als Hausbesitzer in Spanien zahlen Sie die Grundsteuer (IBI) auf Ihr Eigentum. Das sind 0,4% über dem Katastrophenwert.
Vermögenssteuer wird fällig, wenn der Nettowert Ihres Vermögens 700.000€ übersteigt. Die Quote beträgt 0,2%-2,5%.
Besteuerung von Erbschaften und Schenkungen
Die Erben zahlen die Erbschaftssteuer auf das fragliche Vermögen. Der Beschenkte zahlt die Schenkungssteuer in dem Land, in dem sich die Immobilie befindet (Spanien).
STEUERERKLÄRUNG / STEUERLICHER VETRETER:
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, sind Sie verpflichtet, eine jährliche Steuererklärung für Ihre Immobilie einzureichen, möglicherweise zusätzlich zu allen Einkünften, die Sie in Spanien erhalten.
Die jährlichen Steuern, mit denen Sie als Hausbesitzer zurechtkommen müssen:
- Gemeindesteuern für Müllabfuhr, Kanalisation usw. (Tasas)
- Immobiliensteuer (IBI- Impuestos sobre bienes inmuebles)
Wenn Sie zwei oder mehr Immobilien in Spanien besitzen, sind Sie verpflichtet, einen steuerlichen Vertreter zu ernennen, der sich für Sie um die Erklärungen kümmert. Dieser Steuervertreter ist auch der Ansprechpartner für die Steuerbehörden.
Für weitere Fragen und/oder Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
